8月楼市量价齐稳,热点区域房源略显不足

2019-09-12 10:05:05 衢州日报

记者 傅旭云 通讯员 余洁云 仇梦婕

来自市行政服务中心管理办公室住建(房产)窗口的数据显示,上月市区商品房共销售备案734件,总备案面积约为6.65万平方米,总成交金额约为7.76亿元。其中,商品住宅销售备案433件,占比为56%。

根据数据分析,由于可售房源不同,商品房成交出现区域不平衡。柯城区楼盘销售备案574件,约占成交量的78.2%;衢江区楼盘销售备案160件, 约占成交量的21.8%。

另外,市区南区有两个楼盘成交备案比较集中,占了上月备案量的大部分。西区一直是商品房成交的热点区域,但上月成交量不多,主要原因是可售房源不多。

上月商品房成交的类型也比较丰富,除了433件商品住宅外,商贸用房、写字楼、地下车库等也有不少成交。在成交的商品住宅中,柯城区备案了365件,衢江区备案了68件。

根据数据可以看出,上月每周商品房交易量有所起伏,主要是因为单个项目的集中备案。不过,业内人士分析认为,每周平均约100件的住宅成交量还是比较平稳的,也反映出购房心态平和,投资购房者相对谨慎。

从成交商品住宅的面积看,最多的是100平方米至144平方米的住宅,备案量为303套;其次为50平方米至100平方米的住宅,成交量为114套;50平方米以下和144平方米以上的住宅则相对较少,分别成交了6套。此外,排屋(别墅)成交备案了4件。

上月的商品住宅成交价比较稳定,柯城区南区楼盘商品住宅的成交价基本在每平方米1.4万元至1.5万元之间,超过1.5万元/平方米的并不多。衢江区商品住宅的成交价基本在每平方米1.2万元左右。

从购房资金来源看,大部分购房者都为贷款买房,极少数购房者选择一次性付款。不过,购买商贸用房、写字楼、地下车库的,基本上为一次性付款。业内人士分析认为,自住是目前购房的主要目的,当然也不排除有些自住兼投资的购房者。

上月,商贸用房成交活跃,销售备案量达到了一定的比例。业内人士认为,由于可供选择的商品住宅不多,在“房住不炒”的情况下,投资商品住宅的人有所减少,闲钱转向商贸用房投资。

“由于市区可供选择的房源不多,一些想要买房的人开始观望,让8月楼市显得有些平淡。”市区某楼盘销售负责人认为,随着一些热点区域、热点楼盘新房源的推出,购房者会择机入市,楼市成交量或有所上升。

[责任编辑:赵星星]